Page 14 - Broschüre münchnerIG

Wie hoch ist meine Leibrente?
Was Eigentümer erwarten können
Der Wert Ihrer Leibrente setzt sich aus der monatlichen Rentenzahlung, dem Gegen- wert des mietfreien Wohnens und gegebenenfalls einer Einmalzahlung zu Beginn der Vertragslaufzeit zusammen. Grundlage für die Berechnung sind vor allem der Wert der Immobilie und Ihr Lebensalter. Hier zeigen wir Ihnen zwei Beispiele.
Beispielrechnung
Immobilie ohne Einmalzahlung
Wert der Immobilie:
Gesamtwert Wohnrecht und Instandhaltung
= Gesamtwert der Leibrente: Monatlicher Betrag:
Beispielrechnung
Immobilie mit Einmalzahlung
Wert der Immobilie:
Einmalzahlung
[ (50.000) + Verzinsung (17.000) ]
Gesamtwert Wohnrecht und Instandhaltung
= Gesamtwert der Leibrente: Monatlicher Betrag:
€ 300.000,–
€ 173.000,–
€ 127.000,– € 750,–
€ 500.000,–
€ 67.000,–
€ 206.000,–
€ 227.000,– € 1.820,–
Immobilie ohne Einmalzahlung
Ein Paar im Alter von jeweils 75 Jahren ver- kauft seine Immobilie mit einem Verkehrswert in Höhe von 300.000 Euro an die Deutsche Leibrenten AG. Die Restlebenserwartung
der Senioren liegt laut statistischem Bundes- amt bei gut 14 Jahren. Für ihr lebenslanges Wohnrecht zahlt das Paar keine offizielle Miete für die 120 qm große Immobilie an
die Deutsche Leibrenten AG. Angerechnet werden jedoch der Wert des Wohnrechts und die Instandhaltung. In der Summe sind das im konkreten Fall 1.020 Euro pro Monat. Unterm Strich ergibt sich damit eine monat- liche Leibrente in Höhe von 750 Euro.
Immobilie mit Einmalzahlung
Eine 78-jährige Frau bewohnt eine 150 qm große Immobilie im Wert von 500.000 Euro. Die statistische Restlebenserwartung der Seniorin beträgt 10,4 Jahre. Für das Wohn- recht inkl. Instandhaltung wird ein monat- licher Betrag von 1.650 Euro angerechnet, die monatliche Leibrente ergibt 1.820 Euro. In der Rechnung enthalten ist ergänzend
zu den monatlichen Zahlungen ein Einmal- betrag in Höhe von 50.000 Euro. Da die Immobilie erst mit dem Lebensende in das Eigentum der Deutsche Leibrenten übergeht, muss dieser Betrag abgezinst werden.
Wie kommen wir auf diese Zahlen? Der Rechenweg kann transparent nachvollzogen werden:
Gesamtwert der Leibrente = Monatliche Leibrente x 12 Monate x Restlebenserwartung
Gesamtwert des Wohnrechts = Monatlicher Wohnwert und Instandhaltung x 12 Monate x Restlebenserwartung
14 | Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG